ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، آبوهوا، هزینههای زندگی و ظرفیتهای سرمایهگذاری، به یکی از مقاصد محبوب سرمایهگذاران خارجی تبدیل شده است. بااینحال، پرسش «آیا خارجیها میتوانند در ترکیه خانه و زمین بخرند؟» جزئیات حقوقی و اجرایی فراوانی دارد. در این نوشته به موارد زیر میپردازیم:
هم قوانین جاری و هم نکات عملی که در فرآیند باید به آنها توجه شود، بررسی خواهد شد.
قانون ثبت اسناد و املاک (تاپو) شماره ۲۶۴۴ و ماده ۳۵
تملک املاک غیرمنقول توسط اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی در ترکیه اساساً تحت ماده ۳۵ قانون شماره ۲۶۴۴ تنظیم میشود. بر این اساس، اتباع خارجی در صورت رعایت محدودیتهای قانونی میتوانند املاک مسکونی، تجاری و مانند آن را خریداری کنند.
مناطق نظامی ممنوعه و مناطق امنیتی
خرید ملک واقع در مناطق نظامی ممنوعه، مناطق امنیتی یا مناطق دارای اهمیت راهبردی برای خارجیها مجاز نیست. در چنین مواردی ممکن است اخذ مجوز قبلی لازم باشد یا اساساً معامله رد شود.
لغو اصل عمل متقابل
در گذشته شرط «عمل متقابل» (مقابلهبهمثل) اعمال میشد؛ اما با اصلاحات انجامشده این شرط لغو شده است و اکنون اتباع خارجی بدون نیاز به اصل عمل متقابل میتوانند در ترکیه مالکیت ملک کسب کنند.
مهمترین محدودیتهای تملک ملک برای خارجیها در ترکیه به شرح زیر است:
|
نوع محدودیت |
توضیح |
|
حد کل مالکیت |
هر فرد خارجی در مجموع میتواند حداکثر ۳۰ هکتار ملک تملک کند. |
|
حد نسبت محلی |
در محدوده یک شهرستان/ناحیه (İlçe)، مجموع املاک تحت تملک خارجیها نباید از ۱۰٪ مساحت کل املاک آن ناحیه تجاوز کند. |
|
محدودیتهای منطقهای |
در برخی استانها ممکن است محدودیتها یا ممنوعیتهای اضافی برقرار باشد. |
مدارک
مراحل
اقامت
خرید ملک بهخودیِخود منجر به اعطای اقامت نمیشود؛ اما مالکین میتوانند برای اجازه اقامت کوتاهمدت اقدام کنند.
تابعیت ترکیه
اتباع خارجی در صورت احراز شرایط میتوانند از طریق خرید ملک برای تابعیت اقدام کنند:
فرآیند رسیدگی ممکن است چند ماه طول بکشد و اعطای تابعیت در تمامی پروندهها تضمینشده نیست.
۱) آیا خارجیها میتوانند در ترکیه خانه بخرند؟
بله. با رعایت محدودیتهای قانونی، خرید املاک مسکونی، تجاری و زمین برای خارجیها مجاز است؛ املاک واقع در مناطق نظامی/امنیتی مستثنا هستند.
۲) آیا خرید زمین برای خارجیها ممکن است؟
بله؛ اما سقف مجموع مالکیت برای هر فرد ۳۰ هکتار است و در هر ناحیه سهم مالکیت خارجیها نباید از ۱۰٪ فراتر رود.
۳) آیا خرید ملک به معنای دریافت اقامت است؟
خیر، بهصورت مستقیم اقامت نمیدهد؛ اما مالک میتواند برای اقامت کوتاهمدت درخواست کند.
۴) آیا با خرید ملک میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله؛ با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٫۰۰۰ دلار و تعهد به عدم فروش ۳ ساله میتوان برای تابعیت درخواست داد.
۵) مدارک لازم برای خرید ملک توسط خارجیها چیست؟
گذرنامه، شماره مالیاتی، اطلاعات ثبتی ملک، گواهی ارزش شهرداری/گزارش ارزیابی، بیمه DASK، وکالتنامه (در صورت لزوم) و عکس.
۶) هزینه انتقال سند (تاپو) چقدر است؟
برای خریدار ۲٪ و برای فروشنده ۲٪؛ در مجموع ۴٪ از بهای معامله.
۷) آیا پس از خرید، محدودیت فروش وجود دارد؟
بهطور معمول خیر؛ اما برای املاکی که با هدف تابعیت خریداری شدهاند، ممنوعیت فروش ۳ ساله اعمال میشود.
۸) آیا خارجیها میتوانند در هر شهری ملک بخرند؟
عموماً بله؛ اما برخی مناطق به دلایل امنیتی مشمول محدودیت یا ممنوعیتاند. قبل از اقدام، استعلام لازم انجام شود.
خرید خانه یا زمین در ترکیه برای اتباع خارجی گزینهای جذاب جهت سرمایهگذاری، اقامت یا مسیر اخذ تابعیت است؛ بااینحال فرآیند بهطور دقیق تحت قواعد و تشریفات قانونی قرار دارد. با برنامهریزی صحیح، آمادهسازی مدارک و همراهی حقوقی حرفهای، میتوان این مسیر را ایمن و موفق طی کرد.
